En muchas ocasiones los consumidores ignoran cuáles son sus derechos frente a una compañía de luz. No tienen los conocimientos necesarios sobre consumo eléctrico y, por esa razón, estas compañías se aprovechan. Ahora más que nunca, con la entrada en vigor en España de la factura de la luz 2.0 TD, que implica cambios en […]
Por norma general, un contrato está compuesto de un salario base y complementos salariales, siendo estos últimos una parte del sueldo que aún muchos empresarios no tienen del todo claro y que deberían saber con más profundidad para organizar correctamente las nóminas de sus trabajadores. A continuación, vamos a descubrir qué son los complementos salariales, […]
Muchos pasan tiempo en otros países y pueden olvidarse de pagar un IRPF específico (según sean residente o no) cuando presenten la declaración de la renta. Por lo que ser residente o no en un Estado va a determinar los impuestos que tiene que presentar el contribuyente en ese Estado. En otras palabras, la residencia […]
¿Qué pasa con una empresa cuando el empresario fallece? Esta es una de las preguntas del millón y uno de los miedos más presentes en los empleados de un negocio. Y es que pueden darse dos situaciones: el cese de la actividad o que la actividad continúe. Según el art 49 del Estatuto de los […]
La economía colaborativa presta diferentes tipos de servicios y en cada uno se requiere aplicar diferentes regulaciones. No es lo mismo compartir gastos para viajar en un coche (Blablacar) que alojarse en una vivienda (Airbnb). En este sentido, hay que tener en cuenta que en este modelo de negocio suele haber 3 partes: la plataforma, […]
¿Has oído hablar del fenómeno de compartir información de menores por la Red, el consentimiento de sus padres y la sobreexposición? Todo esto hace referencia a tres anglicismos que hacen alusión al tratamiento de los datos personales de los menores y a las intromisiones ilegítimas que afectan a su esfera privada: sharing, parenting y oversharing. […]
La pandemia ha provocado que la campaña de la Renta de 2020 esté siendo más diferente que nunca. Con motivo del gran número de ciudadanos que hay afectados por ERTE (a quienes mayoritariamente les saldrá a pagar a Hacienda en la declaración), el mes pasado el Gobierno aprobó la siguiente medida: Se podrá pagar en […]
尽管在一般情况下，承租人是必须履行与房东所签订的租赁合同缴交房租，但在疫情期间，鉴于实施的禁足令和出行限制等防疫措施，而造成了特殊情况，司法单位已套用了所谓的情势变迁条款（Rebus sic stantibus）。 至今，包括本所承办的案件中，法院已陆续作出了一系列支持承租人减少租金的判决，裁定商铺房东调降商用不动产的租金或解除租赁合同。按照该条款的裁决，使疫情间生意大幅下滑，而收入剧减的承租人深受其惠，减轻了不少每月交房租的负担，且可持续到恢复正常运营为止。 除了依据上述疫情期间，颁布的紧急行政法令Real Decreto Legislativo 463/2020中，所产生的特殊情况，造成当事人因紧急状态时的封城和宵禁等限制措施，在签定合同条件时无法预见的状况外，在申办商铺或办公室租金下调的司法程序中，还需要注意以下几点要求： 1. 必须对生意的运营基础有所改变，使合同的目的无法实现，或对承租人的利益造成严重损害 – → 有关这项要求，疫情所造成的种种特殊情况，使生意基础发生了改变，导致承租人合理预期的获利大减，而原先签订合同中的租金条件，确实对承租人的经济造成了严重的损害，虽然损害并非房东的责任。 2. 当事人曾试图就合同的修改进行谈判，但未达成协议 – → 有关这项要求，是双方须经过诚信的协商，承租人把这种不平衡的情况传达给房东，试图达成解决的办法，但未被房东接受。 3. 提出公平分配的方式修改或终止合同 – → 其目的为，签约双方间以公平公正的方式，进行分配因疫情造成的损失和盈利，从而修改或解除租赁合同。 按照预测，新冠病毒的防疫限制措施将继续实施，使生意获利仍持续不见好转，若遇上至今不肯下调租金的房东，建议与我们联系，由我们来协助您完成全部程序。 梁 琪 律师 西班牙践行国际律师事务所 联系方式 – 服务热线 – 622 855 846 微信：+34622855846 地址: Paseo de Castellana 179 3 Planta C 28046 Madrid, España 邮箱: chi_liang@mad.practica-legal.com 座机： (+34) 91 570 54 57
PODEMOS AYUDARTE A RECLAMAR CONTRA TU ASEGURADORA POR LA PÉRDIDA DE BENEFICIO PROVOCADA POR EL CIERRE Y CESE DE ACTIVIDAD COMO CONSECUENCIA DE LA PANDEMIA POR COVID-19 El pasado 3 de febrero de 2021, la Sección 1ª de la Audiencia Provincial de Girona ha dictado la primera sentencia que condena a una aseguradora a pagar […]
La regla general es que los contratos están para cumplirse y, por consecuencia, que la renta que tiene que pagar el inquilino es la que pactó al firmar el contrato de arrendamiento. Sin embargo, la doctrina de la llamada cláusula rebus sic stantibus permite modificar el contenido del contrato o resolverlo cuando concurren determinadas circunstancias […]
